Contar con un perito arquitecto adecuado para tu caso no siempre es una tarea sencilla, ya que el que elijas debe tener una amplia experiencia y conocimientos en el área. En primer lugar, debes saber que la finalidad de realizar un peritaje es, por lo general, que sea utilizado como prueba en un juicio legal. En este caso, el informe pericial se realiza de manera que brinde la suficiente información legítima, que permita aclarar al juez distintos aspectos del área de arquitectura en el caso.
Sin lugar a dudas, la peritación es de suma importancia para el juez, debido a que habla respecto a la parte técnica del procedimiento, y esto es algo que requiere conocer para poder dictar una sentencia justa. Si necesitas este tipo de perito, por algún accidente o problema de seguridad en el área de construcción, así como por deficiencias o errores técnicos, podemos ayudarte en tu caso.
Perito arquitecto en Girona: ¿Qué es?
Los peritos con esta especialidad son técnicos expertos en la construcción, y por supuesto, en todo el marco legal que la regula. Son capaces de identificar, detectar, analizar y evaluar problemas en esta área, así como daños importantes relacionados a inmuebles.
Es importante señalar que los casos civiles que incluyen defectos de construcción o incumplimiento del marco legal, pueden traer indemnizaciones monetarias; claro está, si cuentas con un perito competente en la materia. En Perito Girona, nuestro equipo de trabajo está altamente cualificado para apoyar este tipo de juicios. Somos expertos en cualquier área de la construcción.
Aspectos de construcción que incluye el peritaje arquitectónico
Algunos de los aspectos que cubrimos en nuestro informe pericial son los siguientes:
- Seguridad en la construcción y accidentes.
- Defectos y daños superficiales como humedades, instalaciones, entradas de agua, acústica, etc.
- Errores en la estructura del sitio, como cimentaciones, vigas insuficientes, etc.
- Aplicación de normativas específicas para cada comunidad.
Objetivo de los peritos arquitectos
En general, nuestro objetivo principal es analizar un hecho complejo en el área de arquitectura, incluyendo cualquier daño o negligencia cometida, y posteriormente, contrastarlo con su faceta judicial. Para ello, se emplean diversas técnicas que ayuden a conseguir un buen resultado final.
Por otra parte, como profesionales expertos en esta área también tenemos la obligación de investigar profundamente, diagnosticar y valorar los distintos problemas que puedan existir en construcciones, o en partes de ellas, usando distintas metodologías adecuadas, para que se consigan conclusiones objetivas.
Funciones de un Perito en arquitectura
En general, la función principal que llevamos a cabo los peritos en esta área es la de realizar un peritaje arquitectónico, para lo cual analizamos algún hecho relacionado con la construcción, o incluso con el urbanismo, y por supuesto, las consecuencias que el mismo puede acarrear. Otras de nuestras funciones son las siguientes:
Asesoramiento del caso
Como ya lo mencioné anteriormente, un buen perito judicial arquitecto puede analizar cualquier hecho que se relacione a la arquitectura, y dar una explicación técnica del mismo. Esto se realiza con la finalidad de que se pueda ayudar a los abogados a evaluar correctamente un caso, y de esta manera puedan obtener una perspectiva técnica que aporte a la investigación.
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Instruir sobre arquitectura a los abogados
Por lo general, los abogados no suelen tener ningún tipo de formación en esta área, ya que no tiene relación con el derecho legal. Es por ello que los peritos podemos ilustrar a los abogados respecto a la situación, de forma que puedan estar debidamente preparados en el juicio.
Aportar un punto de vista imparcial en las negociaciones
Un perito especializado en arquitectura, puede expresar su opinión respecto a cualquier problema de arquitectura que requiera de análisis. Por este motivo, puede llegar a ser la voz experta imparcial en una negociación, logrando así un acuerdo propicio para ambas partes.
Efectuar pruebas periciales arquitectónicas
Esto es clave en la labor de un Perito arquitecto con esta especialidad, y el fin de realizar dichas pruebas es para que ayuden en materia legal, el informe pericial puede ser clave en el resultado del juicio.
Testificar en cualquier sede judicial
El objetivo principal de contratar un perito arquitecto es que puedas ganar tu caso. Es por ello que podemos testificar en cualquier sede judicial, con un informe contundente, el cual es crucial para que tengas éxito con el juez y el jurado, y logres ganar el juicio.
Técnicas utilizadas por un técnico pericial en arquitectura
Para llevar a cabo nuestra labor y lograr investigar todo en profundidad, para llegar a una conclusión en el informe pericial, utilizamos las técnicas que te muestro a continuación:
Entrevista personal
Es fundamental en cualquier caso, ya que se debe conocer la realidad por parte del cliente. Este último también debe proporcionar datos concretos y el estado en el que se encuentra el inmueble, la parcela, la instalación o lo que ha ocurrido y requiere de un análisis.
Técnicas observativas
Nos dirigimos personalmente al sitio e inspeccionamos visualmente todo lo ocurrido.
Técnicas objetivas
Si bien no siempre es necesario llevar a cabo este tipo de técnicas, dependiendo del hecho pueden ser necesarias. Algunos ejemplos en donde se pueden utilizar son los siguientes:
- Si se requiere analizar si un edificio se encuentra correctamente aislado. En este caso será necesario que se realicen termografías en todas las zonas de puentes térmicos.
- Si después de haber ocurrido un fallo estructural, se requiere comprobar la capacidad portante, en este escenario se realizan catas o se incluyen testigos.
- Si se necesita estudiar un fallo de cimentación.
Informe pericial del técnico arquitecto
Un informe pericial de tipo arquitectónico ayuda considerablemente en cualquier juicio legal que se esté llevando a cabo. Dicho informe delimita los efectos del hecho que ha ocurrido, ya que analiza y evalúa a profundidad el origen que tuvo el daño, mediante las técnicas que mencioné anteriormente.
Para realizarlo, es necesario analizar aspectos previos para poder entrar en contexto con la situación, ya que solo así podremos realizar la valoración del estado actual.
Fases del informe pericial
El informe pericial se realiza en tres fases, y dependiendo de la complejidad que pueda representar cada una, cambiarán los honorarios.
Toma de datos
En esta fase se realiza una inspección ocular en el sitio y se revisan los documentos que aporta el cliente. Es posible que también se realicen mediciones, catas, estudios de terrenos, o intervenciones. Del mismo modo, también puede darse el caso de que se solicite soporte documental de parte de organismos del Estado.
Realización del informe y dictamen
Llegado el momento, evaluamos y estudiamos con detenimiento la información obtenida, realizando así el informe, y determinando, sin señalar a ningún responsable, el origen del daño o problema.
Ratificación en juicio
Finalmente, esta es la última fase a llevar a cabo. Es posible que se efectúe la elaboración de una contra pericial o una crítica proveniente de la otra parte. En cualquier caso, sin importar la finalidad, un perito arquitecto puede elaborar pruebas periciales independientes, entendiendo la complejidad que representa enfrentarse a un tribunal.
Nos puedes contactar a través de nuestro correo electrónico lluis@peritinformatic.com, o mediante nuestro sitio web peritgirona.com. Te pondremos en contacto con el perito arquitecto de nuestro equipo, estaremos a la orden para atenderte y brindarte el mejor servicio en materia de peritaje.
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